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客户交了3万购房定金

房屋代理东谈主卷款失联

中介公司竟说查无此东谈主

需担责吗？

一又友代买彩票，奖金归谁？

代理东谈主和代表东谈主到底有何不同？

民法典为您解答

房屋代理东谈主失联

卷走3万元定金

➤ 案例

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黄某看中一套二手房，交了3万元定金后，房产中介公司一霎说莫得该房源，将其先容给另一家公司的职工谢某，并将3万元定金一并转出。等了近4个月莫得斥逐。黄某与中介公司相易条款退定金，却被奉告公司莫得谢某此东谈主。

➤案例分析

中介与代理存在分散。中介合同里中介东谈主起到居中促合、提供缔约契机的作用。两边当事东谈主平直签订合同，后果由当事东谈主承担。而代理合同是代理东谈主与第三东谈主签订，合同效率归于被代理东谈主。

本案中，如若小黄与中介商定由中介找房，并按照特定的价钱签订租房公约，中介却暗里把房钱转走，中介要对客户承担包袱；如若房主行动第三东谈主，对小黄与中介之间的商定绝不知情，小黄就不错根究中介包袱。

《中华东谈主民共和国民法典》第九百六十一条

中介合同是中介东谈主向委用东谈主论述缔结合同的契机玩忽提供缔结合同的弁言办事，委用东谈主支付酬劳的合同。

热玛吉莫得认证授权

是正当的代理活动吗

➤案例

医好意思界中热玛吉神色零碎流行。某生涯办事类APP中，可搜索到不少堪称不错作念该项打算医好意思机构。但热玛吉中国代理商责任主谈主员暗意，不错保证认证授权机构购买的是原厂真品，但不可判断通过租借或其他渠谈赢得的热玛吉确立真伪。

➤案例分析

普通讲话中的代理，不一定是法律上的代理。第一种情况，当从坐褥厂家拿到居品，涨价后卖给客户，欧博真人平台此时就不是民法典中的代理，而是两个落寞的营业合同。第二种情况，坐褥厂家将居品委用商家去卖，就组成民法典中的代理。本案中，好意思容院如若以委用东谈主（坐褥厂家）的理论来销售热玛吉确立，则组成民法典中的代理。如若居品发生问题，坐褥厂家需要厚爱。

代理是一项轨制，指由于时分元气心灵、专科常识等截至要素，需要委用别东谈主代劳，即酿成代理干系。

《中华东谈主民共和国民法典》第一百六十二条

代理东谈主在代理权限内，以被代理东谈主理论现实的民事法律活动，对被代理东谈主发收服从。

《中华东谈主民共和国民法典》第一百六十三条

代理包括委用代理和法定代理。委用代理东谈主按照被代理东谈主的委用运用代理权。法定代理东谈主依照法律的规定运用代理权。

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中奖后奖金应归谁

委用代理包括书面和理论理论。 本案中，两边具有高度信托干系，组成民法兴味上的委用代理。 B以A的理论买彩票，B现实的代理活动最终的法律效率包摄于A。在骨子生涯中，有技巧A也可能会给B一定的酬劳。

代理东谈主与代表东谈主的

区别是什么

从法律东谈主格上看，代理是两个东谈主之间的干系，法定代表东谈主和法东谈主则是磨灭个东谈主。对代理来说，独一该活动在代理权限内，且以被代理东谈主的理论行事，后果才会归于被代理东谈主。法定代表东谈主则不同，法定代表东谈主的活动原则上视为法东谈主活动，即便越权行事，该活动原则上仍然有用，除非第三东谈主知谈其坏心越权，还陆续从事该活动，此时无效。